Как бы БАКАД не превратилась в АД

>

Строительство кольцевой дороги вокруг южной столицы начнется уже в следующем году. Пока территория, по которой она пройдет, занята частными владениями. Людям предложено продать земельные участки, однако цена названа издевательская. Судите сами: за сотку земли в экологически чистом районе им предлагают не больше 1500 долларов, а крестьянам и того меньше – 200 тенге.

Об этом сообщает Футляр от виолончели

По проекту Большая алматинская кольцевая автомобильная дорога (БАКАД) пройдет по территории Карасайского, Илийского и Талгарского районов Алматинской области, занятой дачами, крестьянскими хозяйствами и другими частными владениями. Другими словами, через посевы, амбары и жилые дома.

По официальной информации, в полосе будущей дороги расположено 685 земельных участков. При этом государство компенсирует частникам лишь стоимость земельного участка, да и то по кадастровой стоимости.

- Если вы приобрели участок по договору купли-продажи, если там указана цена, мы оплачиваем эту цену, если цена не указана, мы выплачиваем по кадастровой стоимости, — сообщил СМИ начальник отдела земельных отношений акимата Карасайского района Алматинской области Жомарт Жумабаев.



- Если раньше оценочные компании могли ориентироваться на рынок, то теперь их действия четко регламентированы: к выплате подлежит сумма, за которую собственник приобретал земельный участок, либо его кадастровая стоимость. Даже если покупка состоялась 10—15 лет назад, в учет не берутся никакие коэффициенты, даже инфляция за истекший период не учитывается, — подтверждает слова чиновника председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин.

Отметим также, что в основе расчетов кадастровой стоимости земли лежит базовая ставка с учетом дополнительных коэффициентов, которые прописаны в Земельном кодексе. Размер базовой ставки периодически меняется в зависимости от состояния рынка. При этом расчеты кадастровой стоимости независимыми оценщиками не проводятся, этим занимается подведомственная Агентству по земельным ресурсам структура — ГосНПЦзем.

Давите под гимн трактором!

Но на деле совсем иная картина. Так, жительнице поселка Райымбек Айсулу Куткеевой за земельный участок в 22 сотки с двухэтажным особняком предлагают всего 5 миллионов тенге — около 33 тысяч долларов! В доме проживает двадцать человек, включая девятерых несовершеннолетних детей от года до семнадцати лет.

По словам 61-летней пенсионерки Айсулу Куткеевой, участок она купила в 2006 году за 150 тысяч долларов. Она рассчитывала, что разделит участок на четыре семьи, чтобы жить рядом с детьми и внуками. А строительство дома обошлось в 250 тысяч долларов.



- Все, что мы собирали всю жизнь, все вложили сюда! И что я могу сделать с этими 5 миллионами тенге? Участок купить или дом построить? Они что, издеваются?! Четыре семьи на произвол судьбы! — со слезами в голосе говорит Айсулу Куткеева.

Когда она покупала участок, БАКАД еще никто и не планировал. Правда, когда уже было решено прокладывать дорогу, ее никто не предупредил. Узнала она о строительстве БАКАД только в декабре 2012 года.

- Я узнала о дороге случайно, когда бегала с оформлением документов на землю. Чтобы оформить ИЖС, четыре года мучилась, через суд добилась. Единственное, у меня нет разрешения на строительство дома. Где-то же надо жить, а в акимате сказали, пока оформите документы, стройтесь, потом 10 МРП штраф заплатите и все.

Она заявила, что с места не сдвинется, пока ей не возместят все до копейки, в противном случае пусть подвинут саму дорогу.

- Я здесь умру, но не отдам! Я сказала Баталову (Амандык Баталов, заместитель акима Алматинской области): «Отодвинь свою дорогу», он сказал: «Дорога — государственная». А я кто, не государство? Конституция гласит: источник власти — народ! Человек в первую очередь! А тут столько людей хотят растоптать! — возмущена пенсионерка. — Государство должно нас защищать, а получается, мое государство меня хочет раздавить. Я так и сказала: «Поставьте тут братскую могилу, и по нам ездите!» Все выстроимся, будем петь гимн, пусть давят трактором! Я свою землю не отдам! Мы вложенные деньги потом заработали! Мы добросовестные налогоплательщики!

По мнению Айсулу Куткеевой, причиной мизерной компенсации могут быть коррупционные действия чиновников.

- Нас вызывали на собрание в областной ГАСК, Амандык Баталов зачитал список, кому деньги дали. Одному человеку за 2 гектара отдали 2 миллиона долларов, за одну только землю! Значит, кому-то по блату дали, разделили с акиматом вместе. И теперь говорят, возвращай деньги. Одному за 50 соток земли дали 50 тысяч долларов, — рассказала она.

В расчет берут голую землю

Напротив нее живет Ермахан Бекмагамбетов. У него такой же участок, правда, меньше, да и недостроенный. Землю он купил также в 2006 году за 3 тысячи долларов за сотку. Это 67200 долларов только за землю. В качестве компенсации ему также предлагают 5 миллионов тенге.

Правда, участок он под ИЖС так и не оформил, он все еще предназначен по целевому использованию как крестьянское хозяйство.

- Документы не подавал, потому что в акимате мне отказали в устной форме. Хочу, чтобы мне заплатили ровно столько, сколько я потратил на покупку участка. На государстве зарабатывать не собираюсь, — говорит Ермахан. — Акимат подавал на нас в суд, 20 мая Карасайский суд вынес решение, размер компенсации меня устроил, но прокурор подал протест, и решение в законную силу не вступило.



Владелец крестьянского хозяйства Геннадии Шутов рассказал, что когда покупал свои 2 гектара, была голая земля. Шесть лет он поднимал свое хозяйство с нуля. Ее пришлось обрабатывать, бурить скважину, прокладывать линии электропередачи. Но будущая кольцевая автодорога разделит его участок надвое. Аграрию предложили компенсацию. Пять с половиной тысяч долларов!

- У нас будет участок разбиваться на два участка. Часть будет за БАКАДом, и то, что мы задумывали, те же затраты, мы их, я думаю, никогда уже не вернем, даже при рыночной стоимости, — растерян он. — Что теперь делать? Проект не окупился, вся техника куплена в лизинг.

За сотку, как утверждают сельчане, некоторым предлагают по 200—300 тенге.

Закон против адекватных выплат

- В законе «О государственном имуществе» сказано, что если земля досталась бесплатно, то есть если участок приватизировали, подарили или он достался по наследству, то оценивают ее не по рыночной цене, а по кадастровой. Но есть постановление Верховного суда от 2006 года, в котором говорится, что оценивать нужно по рыночной стоимости. Более того, в самом законе о госимуществе есть противоречия по этому же поводу, — комментирует ситуацию правозащитник Владимир Покусов, который представляет в суде интересы жителей поселка Покровка, не согласных с размером компенсации.

Тот же Александр Калинин говорил, что у государства начнутся проблемы, грозящие социальным взрывом, когда стало очевидно, что закон противоречит всем ранее принятым нормативным актам, гарантирующим собственникам адекватные выплаты.

- Говоря об оценке дома, сама по себе оценка — чистая условность. Один оценщик может насчитать 300 тысяч тенге, другой 300 тысяч долларов. Есть три метода: доходный, затратный и сравнительный, — говорит Владимир Покусов.

Доходный метод используется, если жилье сдается в аренду. Затратный метод высчитывает расходы на строительные материалы без учета оплаты за строительные работы, а через сравнительный метод сравнивают цены на три аналогичных по площади жилья.

- И выводят усредненную стоимость. При этом пристройки не считают, — рассказал он.

Напомним, что Большая алматинская кольцевая автомобильная дорога предназначена для разгрузки сквозных улиц Алматы от транзитного транспорта. Заказчиком является Алматинский областной департамент Комитета автомобильных дорог Министерства транспорта и коммуникаций Республики Казахстан. Для реализации проекта планируется привлечь иностранного инвестора. Протяженность БАКАД составляет 65,5 километра, дорогу планируется сделать 4- и 6-полосной. Стоимость проекта, по предварительным исследованиям, 85 млрд тенге. Планируемый срок строительства — 3 года.

 

 

www.respublika-kaz.info